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澳门宝马电子游戏网站仅从科伦坡临蓐住房来源的线上成交处境来看

澳门宝马电子游戏网站,2019年双十一落下帷幕,天猫成交额定格在2684亿元,这些数字的背后,体现了消费者强大的在线购买力。然而与往年不同的是,电商巨头们将线上消费的领域扩展到了不动产,从阿里的“1元起拍”到京东的“五折房”再到苏宁的“特价房”,各种“优惠”信息下,很多购房者逐渐关注到电商页面里的房源。然而,仅从杭州推出房源的线上成交情况来看,情况却没有想象中乐观,“剁手党”们在线上买房这件事儿上还是比较理性的。01很多人可能都是从阿里拍卖上了解到网上买房的,主要通过拍卖的形式进行,以存量房为主。今年双11推出的全国上万套特价学区房也是引起了很多人的关注。打开阿里拍卖手机版,首页顶部“拍卖狂玩节,万套稀缺房不只5折”的广告赫然可见,专区内陈列着各地房源,涵盖了住宅、写字楼、商铺等多种业态。这些挂牌的房源之中,这个百分比大多在20%~30%之间,相当于是打七到八折。而在11月10日下午三点,阿里拍卖平台还上线了一批“特价学区房”,主要分布在下城区、上城区、拱墅区、西湖区以及江干区。本次推出的22套房源中,最贵的则位于下城区水陆寺巷6幢1单元401/402室,建筑面积110.69㎡,建筑年份为1994年,起拍价399.6万元。最便宜的一套是上城区大学路新村44幢119号703室,起拍价176.1万元,建筑于1987年,建筑面积58.7㎡。其中,下城区的横燕子弄16幢1单元501室,则是所有房源中出价次数最多的,起拍价331.9万元,户型建筑面积约93㎡。经过83次出价,41次延时,以372.9万元成交,折合单价是40000元/㎡。好找房显示该小区近期的二手房成交价是42860元/㎡,成交价与市场价基本持平。早前,杭州地区已有两波双11特价房“比武招亲”,首轮11套房源,在10月底亮相,分布上城、下城区,起价116万元—303万元不等,最终来了个满堂彩,全部成交;第二轮20套房源,11月7日线上决战,表现有点差强人意,13套卖出,7套流拍。最终,第三批22套房源成交数据出炉。数据显示,该批吸引了7万多人次围观,共34个用户参与竞拍,然而成功竞价的比例再次下滑,拍出与流拍的房源比例“平分秋色”,成了五五开的尴尬局面。02这样的现象,也反应出了法拍市场行情的变化。今年的法拍市场,曾出现了总价最高、单价最高,将杭州顶豪市场重新洗牌的纪录,但最近几个月也跟着二手房一起凉了下来,随着市场的冷静和购房者选项的增多,在拍卖交易中,急功近利的人少了。昨天,首套成功拍出的特价房也证明了这一点,该房源位于富阳区桂花西路86号,总面积243.15㎡,以底价成交,总价280万,折合单价11515元/㎡,成了半路杀出的一批黑马,抢走了“双11特价”系列的风头!值得一提的是,这套房源已经是第三次拍卖,今天的成交价,比首次拍卖时的起价整整低了136万。相比于这套房源,其他同一时间段结束的房源就没这么幸运了,许多都是无人问津。据大致统计,杭州区域范围内,流拍或者竞价失败的房源套数共计有37套。可见购房者对于性价比有着更高的要求,便宜和质量一定要兼得。所以比起得到它的果决,更多人的心态会更接近于底价捡漏。看似激烈,实际上心里那根警戒线划得比谁都清楚。当所有人都抱着捡漏心态来时,就无漏可捡了。特别是近年来,线上买房过程中,还有不少消费者误踩雷区。比如,没有弄清楚房屋的隐藏信息,拍下后发现房屋经过多次抵押、多方查封,或者有欠费不能马上腾房,花几百万往往变成解决别人的烂摊子,也让大家面对网上拍卖变得更加理性。03虽然,这些拍卖房的结果不尽如人意,但这阻挡不了电商巨头们进军楼市的决心。目前,淘宝、京东、苏宁三大电商均已开启线上卖房业务,推出各类买房优惠活动。通过阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11。除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等。和阿里拍卖侧重法拍房不同,京东主推的是新房业务,融创、万科、碧桂园等知名房企均已入驻。双11活动联合了超过200家开发商,投放超过6000套特惠房源,基本上是每个项目只有一套房在售,从价格上来看,全款购买最高可达五折优惠。而苏宁主要是旗舰店的模式,目前的头部企业是恒大。双11期间,恒大在全国810个楼盘拿出了1111套房源,通过99元意向金的形式抢购一口价的特价房购买权,价格也比市场便宜10-20万。这可能是因为目前的市场背景下,线下蓄客难度不断增加,在线上、多平台进行推广,或许是相对来说性价比较高的一种手段,也许会成为现在背景下,房企获取新渠道的一个手段。