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住宅之外看商铺对于明日的河东北——

临近年末,南京楼市整体回暖,不少楼盘希望抢在年前公开加推,预计本周将迎来新一轮的开盘潮。12月南京新房市场热度依旧,江心洲仁恒江湾世纪开盘热销。除江湾世纪外,河西区域如今有房源在售的楼盘也都非常受欢迎,华侨城天鹅堡、鱼嘴润府等,无不是开盘即售罄,自住客、投资客都踊跃入场。而河西的待售楼盘并不多,等到华侨城天鹅堡、鱼嘴润府两家楼盘加推收官后,往后的葛洲坝南京中国府等楼盘的价格想必会更上一层楼。这样的河西,还有投资的机会吗?投资河西,价值不言而喻投资最重要的一点就是地段,地段在一定程度上可以决定投资的意义。众所周知在南京的众多板块中,河西被定义为城市新中心,而当下,河西主力发展的区域便是河西南板块。许多南京人认为,河西南板块或将成为南京未来的重要门户之一,从目前南京各大板块住宅供应与成交情况看,河西南无疑是投资客所青睐的投资风口。河西南板块发展日趋成熟,配套也在以肉眼可见的速度逐步完善中,更是集万千利好于一身。阿里巴巴南京中心入驻、华采天地开业、小米华东总部落户等。此外,金融城二期已全面启动,鱼嘴商务区未来也将拥有南京第一高楼,河西南还将被打造成为高端商务区,吸引诸多金融企业落地。河西的住宅价格也随着区域的发展不断升高,独具慧眼的投资者们已然提前入场。投资河西,住宅之外看商铺对于现在的河西南——“宇宙中心”,刚需群族“望其项背”,投资客“入住无门”,住宅市场已经在豪宅的路上一路狂奔。想要投资河西南越来越“南”,好在如今还有商铺可以供投资者选择。随着南京房产市场的不断发展,如今好的地段商铺也和住宅一样成为了人们投资的新选择。因为商铺具有当下变现迅速、长线投资稳妥的特色。不过投资一个高性价比的商铺并不是一件容易的事情,当下在南京值得投资的商铺也是一铺难求。作为长线型投资品,商铺的优势非常明显。主要有以下几点:1、目前南京限购政策一直未松动,购买住宅资格有限,而商铺不限购,可以随意买,不占用购房资格。2、商铺的租金回报稳定。一般来说,住宅租赁周期较短,基本都是一年一签,而商铺的租赁周期比较长,一般在3-5年左右的,租金的回报相对稳定,业主们可坐享商铺资产升值或固定的租金收益,日常生活、工作不受影响。3、商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现,地段随着时间的推移不断涌入人口,商业便会逐渐发达,在这个过程中,商铺的价值随之水涨船高。4、对住宅而言,房龄与售价成反比。住宅使用年限为70年。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售,房价就会因折旧而打折扣。而商铺往往是越旧越值钱,讲究的是地段、人气、回报价值的体现。南京佳兆业城市广场因为是佳兆业入主南京的第一个盘,又是紧挨河西南京外国语学校的“双学区”,自开盘以来就不缺关注度。而且项目位于河西南正核心地段,地处河西CBD三期前沿位置,除住宅之外,商业也很受欢迎。最近佳兆业城市广场有一些工抵商铺推出,是投资河西商铺的好机会。

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