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双十一阿里要卖特价房

近日,一张“天猫双11|阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传。有微博网友爆料称,双十一阿里要卖特价房,范围覆盖全国,而且数量上万套,甚至包括学区房!今年天猫双11还能买房?1网上流传的双十一特价房截图,主要是杭州地区的学区房名单,包括房源的区域位置、建筑面积、建筑年份等信息,像极了某带货网红。从阿里拍卖了解到,今年天猫双11,全国将有上万套特价房源进驻,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。今年双十一网上买房将成新趋势,但对于具体房源信息,还需待相关活动上线后才能确认。阿里拍卖运营小二也提醒称:“请到时关注官方信息。”无独有偶,另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。而且,新房全款5折起,优惠额超过3亿元。从目前公开的资料看,无论是阿里拍卖还是京东都宣称“双十一”这天将上线特价房,涵盖了一手房、二手房、司法拍卖房等。据悉起价会有优惠,但具体优惠力度还未透露。在阿里司法拍卖上,一般上架的房源会按照市场评估价的7、8折进行起拍,这次会是什么样的力度呢?有意向的购房者可以等等看。阿里拍卖相关负责人表示,现阶段还在房源整理收集阶段,尚无法明确具体房源情况,但考虑到各个地方政策不同,还是会“依规而行”。数据显示,当前在阿里拍卖上买房已成新趋势,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。阿里巴巴集团副总裁孙军工曾表示,未来五年拍卖可能会占据中国电商市场的30%。房地产业内人士认为,此次上万套房源敞开供应的消息,将给市场带来新机会,“能将一系列闲置房产唤醒,在新的市场上流通,满足消费者需求。”2网上卖房,并不稀奇。早在2010年,电商们就已经开始试水房地产,然而,将近十年过去了,电商们的介入,并非让房地产市场受到什么冲击,甚至都没有激起太多浪花。不过,有意思的是,每当楼市相对冷淡的时候,阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受关注。比如,2014年、2015年,京东联手远洋地产,阿里牵手万科都曾被媒体热议。“去中介化”也多次被提及。那么,这样大规模的网上卖房,会对传统房产中介造成冲击吗?诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,“今年双11期间,阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源,这代表着房地产销售模式上的进一步创新,从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定时间节点进行销售。”他进一步指出,“以前也有过类似模式,但数量少且覆盖面小,不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富,并打破了常规的线下线上模式,而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖,也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”此外,有网友调侃:“能不能七天无理由退换?”也有网友表示:“期待这种新营销模式。买法院的房子,总归是安心些。”还有网友提出担忧:“这种拍卖房,最怕有纠纷。”的确,法拍的优势十分明显,但因为参与法拍而踩坑的购房者,也不在少数。双十一剁手拍房之前,建议购房者还是要详细读懂竞买的公告和竞买须知,了解标的物的产权情况、腾退情况、有哪些费用需要额外承担、竞买的规则、付款要求等,量力而为。3依照目前杭州楼市行情,这批特价房尤其是学区房,是否真的能够热销?小易个人感觉并不乐观,首先对法拍房销售影响最大的因素来自二手房市场。截至10月16日,杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时,这个数字为9.3万套,也就是说半个月就新增了4000套。接下去还会有更多交付红盘涌入市场,二手房挂牌突破10万套也只是时间问题了。在成交量方面,9月杭城二手房共成交6098套,环比八月下跌了9.5%。3月份之后,成交套数已连降6个月。在这样的市场环境下,二手房举步维艰,卖家主动降价已经成为常态。然而,购房者依然不买账,甚至不少红盘“跌出首发价”也没能找到买家。接下来到年底这段时间基本是传统二手房成交速度放缓的时节,而金色和庄、梧桐郡等一大波红盘的入市,大大分流了购房者,而从目前二手房挂牌以及成交来看, 这波行情不到年底很难回头。二手房压力巨大,法拍房的市场行情自然也好不了。10月2日,阿里拍卖房产指数公布,9月份阿里拍卖平台上杭州共成交了233套房源,拍卖成交均价30735元/㎡,同比下降3.4%,较市场均价低了3165元/㎡,即整体打了9折成交。小编统计了下10月以来在阿里法拍司法页面上杭州市(除四县市)的成交数据,53套成交住宅房源中,有9套流拍,4套底价成交,对比市场价最低折扣7折,超过评估价成交房源量仅占五分之一。很显然,法拍房的热度消减地还要快,曾几何时,竞拍价大幅度超过评估价是常事,如今法拍市场已然回归理性。对于刚需来说,这或是好消息,毕竟这里是购买便宜房源的地方,但需要提醒的是,一定要做好房源考察工作,不然也会是个坑。